<\/p>\n
\u00a0\u00bbVous \u00eates un propri\u00e9taire ou locataire d\u2019un immeuble commercial, industriel ou institutionnel et vous consid\u00e9rez que l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re de votre immeuble est trop \u00e9lev\u00e9e ? Le 30 avril 2023 est la date limite pour contester.\u00a0\u00bb<\/strong><\/p><\/blockquote>\n
\u00a0\u00bbLes valeurs des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res au Qu\u00e9bec ont augment\u00e9 de mani\u00e8re fulgurante au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbLa Ville de Montr\u00e9al ainsi que d\u2019autres municipalit\u00e9s de la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al et d\u2019ailleurs au Qu\u00e9bec (L\u00e9vis, Saint-J\u00e9r\u00f4me, Salaberry-de-Valleyfield, Ch\u00e2teauguay, Dorval, etc.) ont d\u00e9pos\u00e9, en septembre dernier, leur nouveau r\u00f4le foncier portant sur les ann\u00e9es 2023 \u00e0 2025.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbCes r\u00f4les fonciers sont entr\u00e9s en vigueur le 1er janvier 2023 et constituent la base de calcul de vos taxes fonci\u00e8res.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbVous devriez avoir re\u00e7u, au cours des derni\u00e8res semaines, un avis d\u2019\u00e9valuation de l\u2019immeuble dont vous \u00eates propri\u00e9taire. La valeur vous para\u00eet trop \u00e9lev\u00e9e ? Il est peut-\u00eatre n\u00e9cessaire de la contester.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Comment d\u00e9cider si vous \u00eates justifi\u00e9 de contester ?<\/strong><\/p>\n
\u00a0\u00bb 1) Principaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 consid\u00e9rer et impact sur vos taxes fonci\u00e8res\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n
\u00a0\u00bbPlusieurs raisons peuvent expliquer une valeur imposable de votre propri\u00e9t\u00e9 qui est trop \u00e9lev\u00e9e.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbL\u2019utilisation de la m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation de masse permet aux \u00e9valuateurs municipaux de d\u00e9terminer les valeurs d\u2019un nombre important de propri\u00e9t\u00e9s dans un court d\u00e9lai, mais ne tient souvent pas compte du contexte particulier de votre propri\u00e9t\u00e9. Celle-ci requiert peut-\u00eatre de l\u2019entretien, des r\u00e9parations, elle a peut-\u00eatre \u00e9t\u00e9 endommag\u00e9e ou a simplement pris de l\u2019\u00e2ge et a besoin d\u2019amour. Les caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res de votre immeuble, sa localisation, son am\u00e9nagement, etc. peuvent \u00e9galement influer sur sa valeur.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbIl importe donc de se demander si l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re de votre propri\u00e9t\u00e9 refl\u00e8te ses particularit\u00e9s.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbSi la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 est sur\u00e9valu\u00e9e, vous payez des taxes fonci\u00e8res en trop.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbDe plus, plusieurs municipalit\u00e9s utilisent l\u2019\u00e9talement ou l\u2019introduction progressive de l\u2019\u00e9valuation, ce qui a pour effet d\u2019\u00e9taler votre fardeau fiscal sur plusieurs ann\u00e9es et donc impacter le montant de vos taxes fonci\u00e8res des prochaines ann\u00e9es.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbPar ailleurs, contester la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 pour le pr\u00e9sent r\u00f4le foncier peut avoir un impact favorable sur vos comptes de taxes pour les ann\u00e9es 2023 \u00e0 2025, mais \u00e9galement sur la valeur fonci\u00e8re et les comptes de taxes des ann\u00e9es subs\u00e9quentes lorsque la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 aux prochains r\u00f4les est index\u00e9e \u00e0 partir de la valeur r\u00e9vis\u00e9e du pr\u00e9sent r\u00f4le.\u00a0\u00bb<\/p>\n
2) La contestation de l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re<\/strong><\/p>\n
\u00a0\u00bbLa loi permet autant aux propri\u00e9taires et qu\u2019aux locataires de contester l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re attribu\u00e9e la propri\u00e9t\u00e9 qui leur appartient ou qu\u2019ils occupent.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbSi vous \u00eates locataire, il est possible que l\u2019avis d\u2019\u00e9valuation ne vous soit pas transmis directement. Assurez-vous de v\u00e9rifier l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re de la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de votre propri\u00e9taire ou de la municipalit\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbL\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re de votre propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre contest\u00e9e \u00e0 chaque nouveau r\u00f4le triennal, par le d\u00e9p\u00f4t, aupr\u00e8s de l\u2019organisme municipal responsable de l\u2019\u00e9valuation (\u00ab OMR\u00c9 \u00bb)[1], d\u2019une demande de r\u00e9vision administrative accompagn\u00e9e de tous les arguments juridiques et d\u2019\u00e9valuation qui peuvent \u00eatre pertinents.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbPour le r\u00f4le triennal 2023-2025, la date limite pour contester la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 est le 30 avril 2023[2]. Pass\u00e9 cette date, vous ne pourrez plus contester et la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 sera \u00e9tablie pour toute la dur\u00e9e du r\u00f4le (sauf quelques exceptions).\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbSi la r\u00e9ponse de l\u2019OMR\u00c9 \u00e0 votre contestation ne vous satisfait pas, vous pouvez alors d\u00e9poser un recours devant le Tribunal administratif du Qu\u00e9bec[3] pour contester cette r\u00e9ponse et demander la r\u00e9duction de l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re de votre propri\u00e9t\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbLes principales municipalit\u00e9s concern\u00e9es pour le nouveau r\u00f4le 2023-2025 sont les suivantes :<\/p>\n
Beaconsfield
\nBeauharnois
\nBaie-d\u2019Urf\u00e9
\nCh\u00e2teauguay
\nDorval
\nMontr\u00e9al
\nMontr\u00e9al-Est
\nLachine
\nLarouche
\nL\u00e9vis
\nPierrefonds
\nRimouski
\nSaint-Laurent
\nSainte-Catherine
\nSorel-Tracy
\nSallabery-de-Valleyfield\u00a0\u00bb<\/p>\nSOURCE: : Pour lire l\u2019article complet publi\u00e9 sur le site de Miller Thomson<\/a>, cliquez sur le lien ICI<\/a>.
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