<\/p>\n
\u00a0\u00bbApprendre que l\u2019on est dans une situation d\u2019offres multiples peut \u00eatre d\u00e9courageant. Mais ce n\u2019est pas dramatique, particuli\u00e8rement si vous avez r\u00e9vis\u00e9 en avance toutes les strat\u00e9gies possibles.\u00a0\u00bb <\/strong><\/p><\/blockquote>\n
\u00a0\u00bbLes situations d\u2019offres multiples ont enregistr\u00e9 des niveaux records entre juin 2020 et mai 2022 au Qu\u00e9bec. Elles ont atteint leur pinacle entre le printemps 2021 et 2022: le montant au-dessus du prix demand\u00e9 d\u00e9passait alors 10% du prix demand\u00e9 pour environ 45% des cas dans les march\u00e9s les plus en surchauffe\u00bb, rappelle Charles Brant, directeur du service de l\u2019analyse du march\u00e9 de l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers.\u00a0\u00bb <\/p><\/blockquote>\n
\u00a0\u00bbCharles Brant pr\u00e9cise que \u00abbien que la situation soit bien diff\u00e9rente aujourd\u2019hui, suite \u00e0 la forte hausse des taux hypoth\u00e9caires, les cas d\u2019offres multiples sont encore pr\u00e9sents, notamment pour les propri\u00e9t\u00e9s cl\u00e9s en main et mises en march\u00e9 au juste prix, encore peu nombreuses sur le march\u00e9. Au mois de mars 2023, une transaction sur dix s\u2019est conclue \u00e0 la suite d\u2019un processus de surench\u00e8re au Qu\u00e9bec\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n
\u00a0\u00bb1) Obtenir une autorisation pr\u00e9hypoth\u00e9caire
\nUne lettre de pr\u00e9autorisation rassurera le vendeur sur votre capacit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 acheter. Vous perdez votre temps si vous n\u2019en avez pas une.<\/p>\n2) Budget<\/strong>
\nLa lettre de pr\u00e9autorisation permet de d\u00e9terminer votre budget pour cet achat. Si vous voulez \u00eatre capable de surench\u00e9rir, ciblez des propri\u00e9t\u00e9s avec un prix l\u00e9g\u00e8rement en dessous de votre limite. Soyez disciplin\u00e9 quant au prix. Vous allez entendre parler de cas extr\u00eames (100\u2009000$ de plus que le prix demand\u00e9). Mais dans la plupart des cas c\u2019est plut\u00f4t de 10\u2009000$ \u00e0 30\u2009000$ de plus que le prix demand\u00e9. Cette lettre vous permet de vous prot\u00e9ger contre une hausse de taux, car on vous offre un taux qui est valide pour 120 jours.<\/p>\n3) Mise de fonds \u00e9lev\u00e9e<\/strong>
\nIncluez dans votre offre la mise de fonds maximale que vous pouvez mettre. Le vendeur va \u00eatre tent\u00e9 de mettre de c\u00f4t\u00e9 un acheteur qui n\u2019est capable que de mettre que le minimum requit. Apr\u00e8s que votre offre soit accept\u00e9e et que votre financement soit boucl\u00e9, vous pourrez r\u00e9duire le montant de votre mise de fonds.<\/p>\n4) \u00catre flexible quant aux conditions<\/strong>
\nLe vendeur va bien s\u00fbr \u00eatre attir\u00e9 par les offres avec les prix les plus \u00e9lev\u00e9s. Mais il va aussi tenir compte des conditions de l\u2019offre. Si possible, inclure peu de conditions. Particuli\u00e8rement pour un propri\u00e9taire occupant, la date d\u2019occupation et la date de vente sont souvent tr\u00e8s importantes. Respectez-les.<\/p>\nIl y a aussi l\u2019option de ne pas exiger une inspection. C\u2019est une d\u00e9cision risqu\u00e9e, mais qui peut augmenter significativement la probabilit\u00e9 de gagner. Une possibilit\u00e9 est d\u2019exiger une inspection, mais de renoncer \u00e0 demander une baisse de prix par la suite. Il est crucial d\u2019en discuter avec votre courtier immobilier avant de prendre une d\u00e9cision.<\/p>\n
Il est possible d\u2019\u00e9viter une condition de financement en achetant comptant. Pour ce, vous obtenez un pr\u00eat priv\u00e9 pour une courte p\u00e9riode.<\/p>\n
5) Agir vite<\/strong>
\nLes propri\u00e9t\u00e9s int\u00e9ressantes se vendent rapidement. Les visites ont souvent lieu dans la fin de semaine suivant la publication de la fiche descriptive sur Centris. Visitez et faire une offre rapidement r\u00e9duit la possibilit\u00e9 d\u2019autres offres.<\/p>\n6) Lettre de pr\u00e9sentation<\/strong>
\nLes vendeurs sont attach\u00e9s \u00e9motionnellement \u00e0 leur propri\u00e9t\u00e9. Ils sont curieux de conna\u00eetre les futures personnes qui y vivront chez eux. R\u00e9digez une lettre expliquant pourquoi vous aimez autant cette propri\u00e9t\u00e9. Ajoutez une photo ou une vid\u00e9o de votre famille.<\/p>\n7) M\u00eame si vous n\u2019\u00eates pas choisi, tout n\u2019est pas perdu<\/strong>
\nIl n\u2019est pas rare de voir une offre accept\u00e9e perdre la course \u00e0 mi-parcours: probl\u00e8me de financement, probl\u00e8me d\u2019inspection ou, encore, plus grande mise de fonds exig\u00e9e par l\u2019institution financi\u00e8re due au prix \u00e9lev\u00e9. Demandez \u00e0 votre courtier de tenter que votre offre soit retenue en deuxi\u00e8me rang si elle est int\u00e9ressante pour le vendeur. Lors de la p\u00e9riode d\u2019attente, vous ne pourrez pas faire une offre d\u2019achat sur un autre immeuble.<\/p>\n8) \u00c9vitez les offres multiples<\/strong>
\nUne propri\u00e9t\u00e9 qui n\u00e9cessite beaucoup de r\u00e9novations, ou qui est situ\u00e9e dans un secteur moins recherch\u00e9, est moins sujette \u00e0 des offres multiples. Si vous \u00eates dou\u00e9 pour les r\u00e9novations ou que vous \u00eates ouverts \u00e0 investir, c\u2019est peut-\u00eatre une bonne strat\u00e9gie pour vous.<\/p>\n9) Si c\u2019est votre propri\u00e9t\u00e9 de r\u00eave, mettez-y la gomme<\/strong>
\nVous allez visiter plusieurs demeures int\u00e9ressantes, mais qui ont un ou deux d\u00e9savantages. Quand vous n\u2019avez aucune r\u00e9ticence sur la propri\u00e9t\u00e9, et que vous \u00eates tr\u00e8s s\u00fbr que vous n\u2019allez pas la vendre avant plusieurs ann\u00e9es, s\u2019il y a un tr\u00e8s grand nombre d\u2019offres, c\u2019est une situation de 5% \u00e0 15% de plus que la valeur marchande peut se justifier.<\/p>\nC\u2019est aussi le temps de vous distinguer:<\/p>\n
\u25cf Si vous songez \u00e0 ne pas exiger une inspection, faites-vous accompagner par un inspecteur ou un entrepreneur lors de la visite\u2009;<\/p>\n
\u25cf Mettez dans l\u2019offre d\u2019achat un acompte non remboursable, par le biais d\u2019une \u00abconvention d\u2019arrhes\u00bb\u2009;<\/p>\n
\u25cf Obtenez un pr\u00eat priv\u00e9 pour ne pas inclure une condition de financement.<\/p>\n
10) \u00catre repr\u00e9sent\u00e9 par un courtier immobilier comp\u00e9tent<\/strong>
\nLe courtier immobilier devrait vous aider pour la d\u00e9cision du prix \u00e0 offrir. Le courtier a acc\u00e8s \u00e0 des statistiques sur les ventes en surench\u00e8res. Il a v\u00e9cu plusieurs offres multiples et il est plus d\u00e9tach\u00e9 \u00e9motivement que vous. Ce courtier \u00e9tablira une excellente relation avec le courtier du vendeur et tentera d\u2019obtenir des informations utiles, par exemple, ce qui est important pour le vendeur: prix, d\u00e9lais, etc.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\nSource :<\/strong> Pour continuer \u00e0 lire l\u2019article complet publi\u00e9 sur le site Les Affaires<\/a>, cliquez sur le lien ICI<\/a><\/strong><\/p>\n
<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00a0\u00bbApprendre que l\u2019on est dans une situation d\u2019offres multiples peut \u00eatre d\u00e9courageant. Mais ce n\u2019est pas dramatique, particuli\u00e8rement si vous avez r\u00e9vis\u00e9 en avance toutes les strat\u00e9gies possibles.\u00a0\u00bb \u00a0\u00bbLes situations d\u2019offres multiples ont enregistr\u00e9 des niveaux records entre juin 2020 et mai 2022 au Qu\u00e9bec. Elles ont atteint leur pinacle entre le printemps 2021 et […]<\/p>\n","protected":false},"author":1430,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1673","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualites-immobilieres"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cardinalrealtygroup.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1673","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cardinalrealtygroup.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cardinalrealtygroup.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cardinalrealtygroup.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1430"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cardinalrealtygroup.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1673"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/cardinalrealtygroup.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1673\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1732,"href":"https:\/\/cardinalrealtygroup.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1673\/revisions\/1732"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cardinalrealtygroup.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1673"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cardinalrealtygroup.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1673"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cardinalrealtygroup.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1673"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}