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Plusieurs investisseurs se tournent vers le march\u00e9 immobilier pour faire fructifier leurs avoirs. Immeuble locatif,\u00a0flipping, fonds de placement\u00a0: les possibilit\u00e9s d\u2019investissement sont pour le moins vari\u00e9es. Pr\u00eat \u00e0 vous lancer? D\u00e9couvrez trois mani\u00e8res d\u2019investir en immobilier\u00a0en parcourant cet article.<\/p>\n
\u00a0\u00bbQu\u2019est-ce que l\u2019investissement immobilier?<\/strong><\/p>\n
\u00a0\u00bbInvestir dans l\u2019immobilier consiste \u00e0 acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 pour en tirer un revenu, sans toutefois l\u2019habiter. Dans certains cas, cette forme d\u2019investissement direct permet de g\u00e9n\u00e9rer un rendement annuel allant de 5 % \u00e0 7 %[1].<\/p>\n
\u00a0\u00bbBien que l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 demande g\u00e9n\u00e9ralement un bon capital, sachez qu\u2019il est \u00e9galement possible d\u2019investir en immobilier en ayant un petit budget gr\u00e2ce aux fonds de placement; on parlera alors d\u2019investissement indirect.\u00a0\u00bb<\/p>\n
3 suggestions pour investir en immobilier<\/strong><\/p>\n
1. Acheter un immeuble locatif<\/strong><\/p>\n
\u00a0\u00bbL\u2019investissement locatif, comme l\u2019achat d\u2019un immeuble multilogement, est sans doute la m\u00e9thode la plus fr\u00e9quemment utilis\u00e9e pour investir en immobilier. Bien que le rendement soit g\u00e9n\u00e9ralement constant en raison des loyers vers\u00e9s mensuellement, cette option n\u2019est toutefois pas sans risques.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbC’est d’autant plus vrai lorsqu’on r\u00e9alise le temps consacr\u00e9 \u00e0 la gestion des locataires et \u00e0 l\u2019entretien du b\u00e2timent. De plus, la mise de fonds minimale exig\u00e9e pour les immeubles de quatre logements et moins est de 20 % du prix de la propri\u00e9t\u00e9[1], ce qui n\u2019est pas n\u00e9gligeable. \u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbAvant d\u2019investir une importante somme, pensez \u00e0 consulter un courtier immobilier, qui vous aidera \u00e0 d\u00e9nicher l’immeuble \u00e0 revenus le plus rentable en fonction de nombreux crit\u00e8res, dont l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 et la localisation.\u00a0\u00bb<\/p>\n
2. R\u00e9aliser un flip<\/strong><\/p>\n
\u00a0\u00bbAvez-vous d\u00e9j\u00e0 envisag\u00e9 d\u2019acheter une maison dans le but de la r\u00e9nover, puis de la revendre \u00e0 un prix sup\u00e9rieur? Malgr\u00e9 le fait qu’un flip requiert un capital important, il permet souvent d\u2019obtenir un revenu ponctuel de faible \u00e0 \u00e9lev\u00e9[1]. N\u00e9anmoins, plusieurs investisseurs commettent l\u2019erreur de minimiser le temps, l\u2019argent et la rigueur essentiels \u00e0 la r\u00e9ussite d\u2019un tel projet. Il vous faut \u00e9galement tenir compte de la nouvelle taxe anti-flip en vigueur depuis le 1er janvier 2023.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbPour maximiser vos chances de succ\u00e8s, faites \u00e9quipe avec un courtier immobilier qui vous aidera \u00e0 analyser le march\u00e9 et \u00e0 identifier les propri\u00e9t\u00e9s ayant le plus de potentiel. Cet expert pourra \u00e9galement vous accompagner pour la vente de la maison lorsqu\u2019elle aura \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9e.\u00a0\u00bb<\/p>\n
3. Investir dans un fonds de placement<\/strong><\/p>\n
\u00a0\u00bbPour investir dans la pierre sans acheter de bien immobilier, vous pouvez \u00e9galement r\u00e9aliser un investissement par le biais d\u2019un fonds de placement[1] au sein :<\/p>\n
d\u2019une fiducie immobili\u00e8re;
\nd\u2019un fonds n\u00e9goci\u00e9 en bourse (FNB);
\nd\u2019un fonds commun de placement immobilier.
\n\u00a0\u00bbEn achetant des titres, comme vous le feriez sur le march\u00e9 boursier, par exemple, vous aurez la chance d\u2019investir sans vous pr\u00e9occuper de la gestion d\u2019un b\u00e2timent et de ses locataires. D\u2019ailleurs, quelques centaines ou milliers de dollars seront suffisants pour faire vos premiers pas en la mati\u00e8re.\u00a0\u00bb<\/p>\n\u00a0\u00bbSomme toute, il est assez complexe d\u2019estimer le rendement d\u2019un investissement immobilier. Plusieurs facteurs sont \u00e0 consid\u00e9rer, tels que le prix pay\u00e9, la mise de fonds vers\u00e9e, les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s, ainsi que les d\u00e9penses courantes. Dans tous les cas, un courtier immobilier est un pr\u00e9cieux alli\u00e9, qui vous aidera \u00e0 trouver la meilleure opportunit\u00e9 de placement en fonction de votre situation.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n