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\u00a0\u00bbPlusieurs h\u00e9sitent \u00e0 acheter leur premi\u00e8re maison. Est-il judicieux d\u2019attendre pour disposer d\u2019une mise de fonds?<\/strong><\/p><\/blockquote>\n
\u00a0\u00bbAvec tous les bouleversements \u00e9conomiques que nous connaissons, plusieurs h\u00e9sitent \u00e0 acheter leur premi\u00e8re maison. Est-il judicieux d\u2019attendre pour disposer d\u2019une mise de fonds plus cons\u00e9quente ou vaut-il mieux se lancer sans attendre ?\u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bbVoici un exemple d\u2019une question d\u2019un lecteur: \u00abMa conjointe et moi disposons de 50 000$ et comptons acheter une maison \u00e9ventuellement. Nous nous demandons s\u2019il ne vaudrait pas mieux reporter l\u2019achat et effectuer des placements pour \u00eatre en mesure d\u2019accro\u00eetre notre mise de fonds ou, au contraire, acheter imm\u00e9diatement une maison qui prendra de la valeur.\u00bb<\/p>\n
Pour r\u00e9soudre ce dilemme, examinons deux sc\u00e9narios.<\/p>\n
1- Placer 50 000$ et acheter dans 5 ans<\/p>\n
Prenons l\u2019exemple d\u2019un certificat de placement garanti (CPG) sur 5 ans avec un rendement annuel de 4,35%. Au bout de ces 5 ans, votre placement s\u2019\u00e9l\u00e8verait \u00e0 61 863$. Apr\u00e8s d\u00e9duction d\u2019un imp\u00f4t de 40% (estimation pour notre lecteur) sur les gains, il ne vous reste donc qu\u2019un montant pour mise de fonds de 57 118$<\/p>\n
2- Acheter aujourd\u2019hui ?<\/p>\n
L\u2019augmentation rapide du prix des maisons pourrait d\u00e9passer les avantages potentiels de l\u2019attente.<\/p>\n
Illustrons 3 sc\u00e9narios bas\u00e9s sur une maison avec un prix initial de 400 000$. <\/p>\n
1- Achat imm\u00e9diat avec 50 000$ de mise de fonds<\/p>\n
2- Achat dans 5 ans avec une augmentation de valeur de 3% des maisons et une mise de fonds de 57 118$.<\/p>\n
3- Achat dans 5 ans avec une augmentation de valeur de 5% des maisons et une mise de fonds de 57 118$.<\/p>\n
Il est important de rappeler que si la mise de fonds est inf\u00e9rieure \u00e0 20%, une assurance SCHL est n\u00e9cessaire, d\u2019o\u00f9 la prime qui s\u2019ajoute au montant de l\u2019hypoth\u00e8que dans le tableau ci-dessous. <\/p>\n
En supposant un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat constant dans les 3 sc\u00e9narios, notre lecteur aura \u00e0 d\u00e9bourser plus d\u2019argent (108 453$-90170$) =18 273$ s\u2019il attend 5 ans. Si on prend en compte une augmentation de valeur des maisons de 5%, la diff\u00e9rence s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 (120 510$-90 170$) = 30 340$.<\/p>\n
Conclusion<\/p>\n
\u00c0 travers l\u2019analyse de diff\u00e9rents sc\u00e9narios, il semble \u00e9vident que l\u2019environnement \u00e9conomique actuel favorise l\u2019achat imm\u00e9diat d\u2019une maison plut\u00f4t que l\u2019attente. En tenant compte des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat actuels et de la croissance attendue des prix de l\u2019immobilier, acheter maintenant pourrait g\u00e9n\u00e9rer des \u00e9conomies substantielles en int\u00e9r\u00eats sur une p\u00e9riode de 5 ans.<\/p>\n
Bien qu\u2019il soit tentant de sauter sur l\u2019opportunit\u00e9, il est crucial de faire preuve de diligence. Assurez-vous d\u2019explorer toutes vos options, d\u2019\u00eatre bien conseill\u00e9, et de choisir une maison qui correspond \u00e0 vos besoins et \u00e0 votre budget. L\u2019immobilier, en tant qu\u2019investissement, ne se limite pas \u00e0 la simple acquisition ; c\u2019est un engagement \u00e0 long terme qui, s\u2019il est bien g\u00e9r\u00e9, peut offrir des rendements consid\u00e9rables.<\/p>\n
Conseils<\/p>\n
1. N\u2019oubliez pas les frais associ\u00e9s \u00e0 l\u2019achat dans votre budget.
\n2. Ne faites pas d\u2019offre d\u2019achat h\u00e2tive; pensez \u00e0 y inclure une clause d\u2019inspection.
\n3. \u00c9laborez un budget r\u00e9aliste selon vos revenus et d\u00e9penses. <\/p>\nSOURCE: Pour lire l’article complet publi\u00e9 sur le site Le Journal de Montr\u00e9al<\/a>, cliquez sur le lien ICI<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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