{"id":1964,"date":"2024-02-28T13:36:43","date_gmt":"2024-02-28T18:36:43","guid":{"rendered":"https:\/\/cardinalrealtygroup.ca\/?p=1964"},"modified":"2024-02-28T13:36:43","modified_gmt":"2024-02-28T18:36:43","slug":"how-do-you-decide-on-inclusions-in-a-real-estate-transaction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cardinalrealtygroup.ca\/fr\/non-classe\/how-do-you-decide-on-inclusions-in-a-real-estate-transaction\/","title":{"rendered":"Comment d\u00e9terminer les inclusions lors d\u2019une transaction immobili\u00e8re?"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<h4>Lorsque vient le temps de faire une offre d\u2019achat, comment savoir ce qui est inclus de ce qui ne l\u2019est pas? Voil\u00e0 une question que se posent plusieurs acheteurs et qui peut \u00eatre \u00e0 la source de nombreux litiges. En parcourant cet article, vous d\u00e9couvrirez comment n\u00e9gocier les inclusions lors de la vente ou de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 et ainsi pr\u00e9venir les malentendus.<\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Les inclusions et les exclusions\u00a0: un outil de n\u00e9gociation<\/b><\/p>\n<p>D\u2019embl\u00e9e, les inclusions et les exclusions repr\u00e9sentent des sommes d\u2019argent plus ou moins importantes qui pourraient, dans le cas de l\u2019acheteur, occasionner des d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires<a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/#_ftn1\">[1]<\/a>. Ainsi, les biens convoit\u00e9s devront \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9s de mani\u00e8re d\u00e9taill\u00e9e et faire l\u2019objet de n\u00e9gociations entre le vendeur et l\u2019acheteur.<\/p>\n<p><b>Quels sont les \u00e9l\u00e9ments automatiquement inclus?<\/b><\/p>\n<p>Selon le\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legisquebec.gouv.qc.ca\/fr\/document\/lc\/ccq-1991\">Code civil du Qu\u00e9bec<\/a>, les installations qui font partie de l\u2019immeuble sont automatiquement incluses dans la vente<a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/#_ftn2\">[2]<\/a>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/li>\n<li>Le chauffage<\/li>\n<li>L\u2019\u00e9clairage<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cons\u00e9quemment, ces \u00e9l\u00e9ments ne seront pas inscrits dans la liste des inclusions. En revanche, un vendeur pourrait d\u00e9cider de les exclure. Dans ce cas, il devra les ajouter \u00e0 la liste des exclusions afin d\u2019en aviser les acheteurs potentiels.<\/p>\n<p><b>Inclus ou non?<\/b><\/p>\n<p>Selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.oaciq.com\/\">Organisme d&rsquo;autor\u00e9glementation du courtage immobilier du Qu\u00e9bec (OACIQ)<\/a>, tout ce qui n\u2019est pas rattach\u00e9 de mani\u00e8re permanente \u00e0 la maison peut \u00eatre inscrit ou non \u00e0 la liste des inclusions au moment de la mise en vente.<\/p>\n<p>Cela peut comprendre<a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/#_ftn3\">[3]<\/a>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Les \u00e9lectrom\u00e9nagers<\/li>\n<li>Les meubles<\/li>\n<li>Les rideaux et les stores<\/li>\n<li>Un cellier<\/li>\n<li>Un spa<\/li>\n<li>Une piscine hors terre<\/li>\n<li>Un pavillon ext\u00e9rieur<\/li>\n<li>Un cabanon<\/li>\n<li>Certains objets d\u00e9coratifs<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour \u00e9viter tout malentendu, les biens convoit\u00e9s par les futurs acheteurs devront \u00eatre clairement identifi\u00e9s dans la liste des inclusions. La description de chacun d\u2019entre eux devra comprendre la marque, la couleur ou le num\u00e9ro de s\u00e9rie.<\/p>\n<p>Dans tous les cas, un courtier immobilier pourra aider les vendeurs \u00e0 d\u00e9terminer ce qui est inclus et ce qui ne l\u2019est pas afin de le pr\u00e9ciser dans le\u00a0<a href=\"http:\/\/www.oaciq.com\/fr\/pages\/formulaires-de-courtage\">contrat de courtage<\/a><a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/#_ftn5\">[4]<\/a>. Comme le stipule la loi, ces biens seront toutefois c\u00e9d\u00e9s par le vendeur sans garantie l\u00e9gale et aux risques et p\u00e9rils de l\u2019acheteur, mais devront pouvoir servir \u00e0 un usage normal lors de la prise de possession de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>En tant qu\u2019acheteur, les \u00e9l\u00e9ments que vous souhaitez inclure ou exclure de la transaction immobili\u00e8re devront appara\u00eetre dans la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/fr\/blogue\/immobilier\/comment-faire-une-offre-d-achat-sur-une-maison?uc=1\">promesse d\u2019achat<\/a>.<\/p>\n<p><b>\u00c9quipements lou\u00e9s ou achet\u00e9s \u00e0 cr\u00e9dit\u00a0: que faire?<\/b><\/p>\n<p>Certains \u00e9quipements lou\u00e9s ou achet\u00e9s \u00e0 cr\u00e9dit, comme un syst\u00e8me d\u2019alarme, un chauffe-eau ou une thermopompe peuvent \u00eatre probl\u00e9matiques puisqu\u2019ils n\u2019appartiennent pas au vendeur. Si ces \u00e9l\u00e9ments sont bel et bien en location, ils devront \u00eatre exclus de la transaction immobili\u00e8re<a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/#_ftn6\">[5]<\/a>. En cas de doute, un courtier immobilier effectuera les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p>Toutefois, il se pourrait que le contrat d\u2019un appareil lou\u00e9 puisse \u00eatre pris en charge par l\u2019acheteur, sous certaines conditions. L\u00e0 encore, il importe de faire les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires afin d\u2019\u00e9viter tout litige.<\/p>\n<p>En conclusion, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 demander l\u2019aide d\u2019un\u00a0courtier immobilier\u00a0pour vous appuyer dans ces n\u00e9gociations. Son aide vous permettra d\u2019\u00e9viter les d\u00e9ceptions ou certaines d\u00e9penses impr\u00e9vues.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>SOURCE : pour lire l&rsquo;article original publi\u00e9 sur le site Centris.ca cliquez <a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/fr\/blogue\/immobilier\/comment-determiner-les-inclusions-lors-d-une-transaction-immobiliere?uc=16\">ICI<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque vient le temps de faire une offre d\u2019achat, comment savoir ce qui est inclus de ce qui ne l\u2019est pas? Voil\u00e0 une question que se posent plusieurs acheteurs et qui peut \u00eatre \u00e0 la source de nombreux litiges. 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