<\/p>\n
\u00a0\u00bbEn pleine crise du logement, le f\u00e9d\u00e9ral a annonc\u00e9 de mani\u00e8re unilat\u00e9rale le rehaussement de la taxe sur le gain en capital dans le cadre de son budget et, quelques jours plus tard, le gouvernement du Qu\u00e9bec a embo\u00eet\u00e9 le pas.\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n
Cette mesure a fait vivement r\u00e9agir les propri\u00e9taires du Qu\u00e9bec et, en l\u2019espace de quelques jours, une p\u00e9tition r\u00e9clamant l\u2019exemption des plex a re\u00e7u plus de 22 000 signatures.<\/p>\n
Cette vive r\u00e9action s\u2019explique par la gravit\u00e9 de cette attaque envers la classe moyenne, sans consid\u00e9ration des sp\u00e9cificit\u00e9s intrins\u00e8ques au mod\u00e8le d\u2019habitation qu\u00e9b\u00e9cois. Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral pr\u00e9tend vouloir faire payer les ultrariches, alors que dans les faits, sa nouvelle fiscalit\u00e9 brimera de petits propri\u00e9taires et fragilisera les relations de proximit\u00e9 entre propri\u00e9taires et locataires.<\/p>\n
\u00catre propri\u00e9taire ne signifie pas \u00eatre ultrariche
\nLa CORPIQ est d\u2019accord avec les principes de partage de richesse, mais encore faut-il que la mesure s\u2019attaque \u00e0 ceux qui font vraiment partie du 1 % des plus riches.<\/p>\nSi une seule fois dans votre vie, vous effectuez une transaction rapportant 250 000 $ de profit, \u00eates-vous vraiment millionnaire ?<\/p>\n
Quand les gouvernements changent les r\u00e8gles du jeu 20, 30, 40 ans apr\u00e8s votre investissement dans un duplex et amputent votre fonds de retraite, faites-vous vraiment partie des ultrariches ?<\/p>\n
Un mod\u00e8le du rapport \u00e0 l\u2019habitation sp\u00e9cifique au Qu\u00e9bec
\nContrairement aux provinces canadiennes, les Qu\u00e9b\u00e9cois sont plus nombreux \u00e0 \u00eatre locataires et \u00e0 vivre dans de petits plex. Environ 40 % de notre population vit dans un logement locatif, contrairement \u00e0 30 % dans les autres provinces. Cette statistique s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 60 % pour l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al. Outre le fait qu\u2019il y ait un plus grand nombre de locataires au Qu\u00e9bec, il y a \u00e9galement un nombre plus \u00e9lev\u00e9 de propri\u00e9taires. Ici, la majorit\u00e9 des plex (immeubles de 2 \u00e0 9 logements) sont d\u00e9tenus par des investisseurs qu\u00e9b\u00e9cois, souvent seuls ou regroup\u00e9s en association. Ailleurs au Canada, alors que le mod\u00e8le de d\u00e9tention par de grandes corporations est davantage r\u00e9pandu, le parc locatif est surtout compos\u00e9 de grandes tours d\u2019appartements.<\/p>\nEn ajoutant une taxe suppl\u00e9mentaire \u00e0 la charge d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s lourde des petits propri\u00e9taires qu\u00e9b\u00e9cois, les gouvernements les asphyxieront davantage, favorisant du m\u00eame coup l\u2019achat par les grandes corporations aux poches plus profondes.<\/p>\n
L\u2019application de cette hausse du taux d\u2019inclusion de 50 % \u00e0 66 % du gain en capital serait un coup s\u00e9v\u00e8re port\u00e9 \u00e0 la rentabilit\u00e9 de d\u00e9tenir \u00e0 long terme des immeubles locatifs. Les propri\u00e9taires ne disposant souvent que du produit de la vente \u00e0 long terme pour justifier leur engagement continu sur le march\u00e9 locatif, cette hausse va contraindre l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des petits propri\u00e9taires. C\u2019est donc tout un rapport \u00e0 l\u2019habitation des petits plex et propri\u00e9taires de proximit\u00e9 qui risque de s\u2019effondrer.<\/p>\n
Trouver des solutions ensemble
\nLes propri\u00e9taires du Qu\u00e9bec r\u00e9clament le retrait des plex de cette nouvelle hausse fiscale et la CORPIQ porte leur voix aupr\u00e8s des instances gouvernementales. La CORPIQ demande \u00e0 rencontrer la vice-premi\u00e8re ministre du Canada et ministre des Finances, Chrystia Freeland, ainsi que son homologue du provincial, le ministre des Finances Eric Girard, afin d\u2019\u00e9valuer cette exclusion ou des solutions de rechange plus respectueuses de la classe moyenne et du mod\u00e8le qu\u00e9b\u00e9cois. Par exemple, il serait possible de s\u2019inspirer de certains pays qui tiennent compte de la dur\u00e9e de d\u00e9tention de l\u2019actif dans le mode d\u2019imposition des gains en capital.<\/p>\nLes propri\u00e9taires immobiliers souhaitent que les \u00e9nergies de tous les acteurs du milieu soient investies dans la recherche de solutions pour r\u00e9gler la crise du logement plut\u00f4t que l\u2019exacerber avec des mesures p\u00e9nalisant les petits propri\u00e9taires locatifs de la classe moyenne.<\/p><\/blockquote>\n