{"id":2036,"date":"2024-06-03T10:57:41","date_gmt":"2024-06-03T14:57:41","guid":{"rendered":"https:\/\/cardinalrealtygroup.ca\/?p=2036"},"modified":"2024-06-03T10:57:41","modified_gmt":"2024-06-03T14:57:41","slug":"buying-an-undivided-condo-the-pros-and-cons","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cardinalrealtygroup.ca\/fr\/real-estate-news\/buying-an-undivided-condo-the-pros-and-cons\/","title":{"rendered":"Acheter un condo indivis : les avantages et les inconv\u00e9nients"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<h5>\u00a0\u00bbDevenir copropri\u00e9taire est un r\u00eave accessible? Plusieurs fa\u00e7ons vous permettront de le r\u00e9aliser en toute confiance. Consultez cet article pour mieux comprendre les particularit\u00e9s d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 indivise afin d\u2019orienter vos recherches et de trouver la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale.\u00a0\u00bb<\/h5>\n<p><b>\u00a0\u00bbQu\u2019est-ce qu\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 indivise?<\/b><\/p>\n<p>En faisant l\u2019acquisition d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 indivise, parfois appel\u00e9e condo indivis, vous ferez l\u2019achat d\u2019un pourcentage de l\u2019immeuble entier<a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/#_ftn1\">[1]<\/a>\u00a0puisque\u00a0<a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/fr\/blogue\/immobilier\/copropriete-divise-et-indivise-quelle-est-la-difference?uc=112\">contrairement \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 divise<\/a>, celle-ci n\u2019est pas divis\u00e9e en parties privatives et communes. Ainsi, plusieurs personnes d\u00e9tiennent le droit de propri\u00e9t\u00e9 sur l\u2019ensemble de l\u2019immeuble et partagent les co\u00fbts d\u2019acquisition, tout comme les frais d\u2019exploitation.<\/p>\n<p>Comme une copropri\u00e9t\u00e9 indivise ne poss\u00e8de qu\u2019un seul num\u00e9ro de cadastre, les taxes municipales et scolaires, par exemple, sont communes et doivent \u00eatre pay\u00e9es par l\u2019ensemble des propri\u00e9taires en fonction de leur part respective.<\/p>\n<p>L\u2019exemple le plus fr\u00e9quent d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 indivise est celui d\u2019un couple qui fait l\u2019achat d\u2019une nouvelle habitation. En cosignant les documents, ils deviennent tous deux propri\u00e9taires de la b\u00e2tisse. C\u2019est ce qu\u2019on appelle \u00e9galement un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 par indivision.<\/p>\n<p>Les parts d\u00e9tenues par chacun d\u2019entre eux sont pr\u00e9sum\u00e9es \u00e9gales, sauf si l\u2019acte de vente contient une pr\u00e9cision \u00e0 ce sujet<a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/#_ftn2\">[2]<\/a>. C\u2019est \u00e9galement le cas de trois amis de longue date qui feraient l\u2019acquisition d\u2019un triplex, par exemple.<\/p>\n<p><b>Clarifier la situation gr\u00e2ce \u00e0 une convention d\u2019indivision<\/b><\/p>\n<p>Une convention d\u2019indivision permet de d\u00e9finir les droits d\u2019usage de chacun des copropri\u00e9taires. Celle-ci n\u2019est pas obligatoire, mais elle est fortement recommand\u00e9e. Elle doit \u00eatre publi\u00e9e au Registre foncier du Qu\u00e9bec pour \u00eatre opposable aux tiers<a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/#_ftn3\">[3]<\/a>.<\/p>\n<p>La convention d\u2019indivision peut inclure<a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/#_ftn4\">[4]<\/a>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>la dur\u00e9e de la convention (jusqu\u2019\u00e0 un maximum de 30 ans);<\/li>\n<li>les droits et les obligations des copropri\u00e9taires<a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/#_ftn5\">[5]<\/a>\u00a0(droit d\u2019usage exclusif, la quote-part de l\u2019indivisaire, droit de pr\u00e9emption, droit de retrait);<\/li>\n<li>le partage des obligations quant \u00e0 l\u2019entretien et aux r\u00e9novations;<\/li>\n<li>la r\u00e9partition des d\u00e9penses;<\/li>\n<li>les restrictions quant \u00e0 la vente;<\/li>\n<li>les r\u00e8gles d\u2019administration de l\u2019immeuble;<\/li>\n<li>les r\u00e8gles entourant le partage en cas de fin de l\u2019indivision.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 titre d\u2019exemple, la convention d\u2019indivision permet de d\u00e9terminer si les propri\u00e9taires peuvent c\u00e9der leur part \u00e0 la personne de leur choix ou s\u2019ils doivent d\u2019abord l\u2019offrir aux autres propri\u00e9taires. Elle peut \u00e9galement pr\u00e9ciser si l\u2019une des sections de l\u2019immeuble est \u00e0 l\u2019usage exclusif de l\u2019un ou l\u2019autre des propri\u00e9taires.<\/p>\n<p><b>Pr\u00e9cisions concernant l\u2019hypoth\u00e8que et la mise de fonds<\/b><\/p>\n<p>L\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour l\u2019achat d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 indivise peut \u00eatre plus ardue, notamment parce que chaque propri\u00e9taire doit disposer d\u2019une mise de fonds \u00e9quivalente ou sup\u00e9rieure \u00e0 20\u00a0% de la valeur de sa part<a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/#_ftn6\">[6]<\/a>. R\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, chacun des propri\u00e9taires indivis est responsable de rembourser son propre pr\u00eat. Advenant un d\u00e9faut de paiement, le cr\u00e9ancier n\u2019exercera sa garantie que contre le propri\u00e9taire concern\u00e9.<\/p>\n<p>Toutefois, bien que le\u00a0<i>Code civil du Qu\u00e9bec<\/i>\u00a0permette \u00e0 chaque propri\u00e9taire d\u2019obtenir une hypoth\u00e8que distincte, les institutions financi\u00e8res peuvent exiger l\u2019intervention de tous les propri\u00e9taires indivis pour accorder un financement hypoth\u00e9caire<a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/#_ftn7\">[7]<\/a>. G\u00e9n\u00e9ralement, la banque finance la totalit\u00e9 de l\u2019immeuble, elle ne voudra pas \u00eatre en deuxi\u00e8me rang par rapport \u00e0 une autre institution financi\u00e8re.<\/p>\n<p><b>Quelques avantages int\u00e9ressants<\/b><\/p>\n<p>Le plus grand avantage de la copropri\u00e9t\u00e9 indivise est sans doute qu\u2019elle permet l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour des personnes qui ne pourraient y parvenir autrement, compte tenu des investissements que cela implique. Et bien que la mise de fonds exig\u00e9e soit de 20\u00a0%, cette condition peut repr\u00e9senter une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re int\u00e9ressante.<\/p>\n<p>Par ailleurs, contrairement \u00e0 une copropri\u00e9t\u00e9 divise, la convention d\u2019indivision donne plus de libert\u00e9 aux copropri\u00e9taires. Par exemple, celle-ci peut exiger l\u2019unanimit\u00e9 pour la prise de certaines d\u00e9cisions ou proposer la r\u00e9partition des charges autrement qu\u2019en fonction des parts.<\/p>\n<p><b>Des inconv\u00e9nients \u00e0 consid\u00e9rer<\/b><\/p>\n<p>Le\u00a0<i>Code civil du Qu\u00e9bec<\/i>\u00a0encadre peu les droits et les obligations des copropri\u00e9taires indivis, ce qui implique que diff\u00e9rentes situations conflictuelles peuvent survenir, comme l\u2019utilisation exclusive d\u2019une partie de l\u2019immeuble par l\u2019un ou l\u2019autre des propri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Qui plus est, les copropri\u00e9taires indivis sont solidairement responsables de certains frais, mais n\u2019ont aucune obligation de cotiser \u00e0 un fonds de pr\u00e9voyance. Cette situation peut devenir probl\u00e9matique lorsque des travaux de plus grande envergure doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s, ou lorsqu\u2019un propri\u00e9taire ne paie pas sa part \u00e0 temps. (Ex.\u00a0: une seule facture de taxes municipales, tous les indivisaires sont tenus responsables aux yeux de l\u2019\u00e9metteur).<\/p>\n<p>Finalement, la vente de la part d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 indivise peut \u00eatre plus difficile. M\u00eame si la convention d\u2019indivision est d\u00e9taill\u00e9e, il se peut que de nouveaux acheteurs soient plus r\u00e9ticents \u00e0 acqu\u00e9rir ce type de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Enfin, parmi les autres inconv\u00e9nients, une mise de fond de 20 % est une somme importante pour un futur acheteur.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Source : Pour lire l&rsquo;article original sur le site Centris.ca cliquez ICI<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0\u00bbDevenir copropri\u00e9taire est un r\u00eave accessible? Plusieurs fa\u00e7ons vous permettront de le r\u00e9aliser en toute confiance. 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