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\u00a0\u00bbLa diff\u00e9rence entre copropri\u00e9t\u00e9 divise et indivise<\/strong><\/p>\n La\u00a0copropri\u00e9t\u00e9 divise<\/u>\u00a0est le type de condo le plus connu.<\/p>\n Vous achetez une partie privative (votre appartement et stationnement priv\u00e9) et une partie commune (corridors, piscine, gym, ascenseurs, etc.). Unique proprio de vos espaces priv\u00e9s, et copropri\u00e9taire des espaces communs.<\/p>\n Chaque condo a son propre compte de taxes scolaires et municipales, ainsi qu\u2019un num\u00e9ro de lot (cadastre). Propri\u00e9taire de votre partie privative, vous avez le droit de vendre votre fraction sans la permission des autres copropri\u00e9taires. Vous \u00eates \u00e9galement autonome quant \u00e0 votre hypoth\u00e8que et, advenant des probl\u00e8mes de solvabilit\u00e9 d\u2019un de vos voisins, \u00e7a ne vous affectera pas.<\/p>\n Un syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 veille \u00e0 l\u2019administration de l\u2019immeuble et, si vous le souhaitez, vous pouvez en faire partie.<\/p>\n La\u00a0copropri\u00e9t\u00e9 indivise<\/u>\u00a0est un type de condo un peu moins connu.<\/p>\n Vous faites l\u2019achat d\u2019un pourcentage de l\u2019immeuble, celui-ci appartient donc \u00e0 plusieurs propri\u00e9taires.<\/p>\n Il n\u2019y a aucun syndicat de copropri\u00e9t\u00e9. C\u2019est une convention d\u2019indivision qui permet d\u2019administrer les droits des propri\u00e9taires, d\u2019\u00e9tablir vos droits d\u2019usage exclusif (votre appartement et stationnement priv\u00e9) et d\u2019expliquer le fonctionnement et la gestion de l\u2019immeuble. Bien que facultative, il est fortement recommand\u00e9 d\u2019avoir une convention d\u2019indivision.<\/p>\n Si vous souhaitez revendre votre part, la convention vous indique si vous pouvez la vendre \u00e0 n\u2019importe quel acheteur ou si vous \u00eates oblig\u00e9 de l\u2019offrir en priorit\u00e9 aux autres propri\u00e9taires. Les futurs acheteurs doivent la respecter. Vous pouvez consulter la convention au Registre foncier du Qu\u00e9bec.<\/p>\n Il n\u2019y a qu\u2019un seul num\u00e9ro de lot (cadastre) pour l\u2019immeuble, donc un seul compte de taxes scolaires et municipales \u00e0 diviser entre les propri\u00e9taires selon leur part respective, en plus des autres d\u00e9penses pour l\u2019entretien et les r\u00e9parations de l\u2019ensemble de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Pour faire un achat \u00e9clair\u00e9, consultez l\u2019article\u00a0Acheter un condo indivis\u00a0: les avantages et les inconv\u00e9nients<\/i>.<\/a><\/p>\n Parlons mise de fonds et de pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/b><\/p>\n Pour acqu\u00e9rir une copropri\u00e9t\u00e9 divise, une mise de fonds d\u2019au minimum 5\u00a0% du prix d\u2019achat est n\u00e9cessaire. Plus accessible que la copropri\u00e9t\u00e9 indivise qui requiert une mise de fonds de 20\u00a0% du prix d\u2019achat. Peu importe votre type d\u2019achat, si la mise de fonds est de moins de 20\u00a0%, vous devez assurer votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire aupr\u00e8s de la SCHL.<\/p>\n Parlant du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, le choix de l\u2019institution bancaire vous revient si vous choisissez une copropri\u00e9t\u00e9 divise. Dans le cas d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 indivise, vous devrez souscrire un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 la m\u00eame institution bancaire que les autres propri\u00e9taires de l\u2019immeuble.<\/p>\n Projet d\u2019achat<\/b><\/p>\n Ind\u00e9cis entre une maison unifamiliale et un condo\u00a0? Consultez cet article,\u00a0Achat d\u2019un condo\u00a0: quels sont les avantages<\/i>.<\/a><\/p>\n Peu importe le type de copropri\u00e9t\u00e9 que vous souhaitez acheter, faites affaire avec un courtier immobilier qui saura vous guider dans votre achat.\u00a0\u00bb<\/p>\n <\/p>\n