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En parcourant cet article, vous d\u00e9couvrirez comment n\u00e9gocier la vente de votre maison \u00e0 l\u2019aide du formulaire\u00a0contre-proposition \u00e0 une promesse d\u2019achat<\/i><\/a>\u00a0de l’Organisme d’autor\u00e9glementation du courtage immobilier du Qu\u00e9bec<\/a>\u00a0(OACIQ) et ainsi concr\u00e9tiser votre projet aux meilleures conditions possibles.<\/p>\n 1.\u00a0<\/strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une contre-proposition \u00e0 une promesse d\u2019achat?<\/b><\/p>\n La contre-proposition \u00e0 une promesse d\u2019achat \u2013 aussi appel\u00e9e contre-offre \u2013 est un formulaire pouvant \u00eatre rempli apr\u00e8s avoir re\u00e7u une offre d\u2019achat en vue de n\u00e9gocier les conditions inscrites par le futur acheteur. En proc\u00e9dant de la sorte, le vendeur signale qu\u2019il refuse l\u2019offre telle qu\u2019elle a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e, mais qu\u2019il pourrait l\u2019accepter en changeant certaines modalit\u00e9s.<\/p>\n Les modifications peuvent concerner[1]<\/a>\u00a0:<\/p>\n Une fois le formulaire rempli, votre courtier immobilier en pr\u00e9sentera le contenu au courtier de l\u2019acheteur. \u00c0 son tour, celui-ci aura la possibilit\u00e9 d\u2019accepter votre contre-offre, de la refuser ou d\u2019y r\u00e9pondre en modifiant de nouveau les conditions au moyen du formulaire de contre-proposition.<\/p>\n L\u2019entente qui lie officiellement le vendeur et l\u2019acheteur est compos\u00e9e de la promesse d\u2019achat telle qu\u2019elle est pr\u00e9sent\u00e9e dans la derni\u00e8re contre-proposition, sans tenir compte des contre-offres pr\u00e9c\u00e9dentes[2]<\/a>. Autrement dit, une contre-proposition a toujours pour effet d\u2019annuler celles qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9es ant\u00e9rieurement, qu\u2019elles proviennent de l\u2019une ou l\u2019autre des parties, sans distinction.<\/p>\n Finalement, sachez qu\u2019un vendeur ne peut pr\u00e9senter une contre-offre \u00e0 plus d\u2019un acheteur potentiel au m\u00eame moment puisqu\u2019une proposition accept\u00e9e l\u2019oblige \u00e0 honorer l\u2019entente[3]<\/a>.<\/p>\n 2.\u00a0<\/strong>Quels sont les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 inclure dans une contre-offre?<\/b><\/p>\n Afin d\u2019\u00e9viter toute ambigu\u00eft\u00e9, une contre-proposition doit faire mention d\u2019un certain nombre d\u2019\u00e9l\u00e9ments, tels que[4]<\/a>\u00a0:<\/p>\n Advenant le cas o\u00f9 plusieurs contre-propositions seraient formul\u00e9es, chacune d\u2019entre elles devra contenir l\u2019ensemble des \u00e9l\u00e9ments susmentionn\u00e9s.<\/p>\n 3.\u00a0<\/strong>Y a-t-il des d\u00e9lais \u00e0 respecter?<\/b><\/p>\n Une contre-proposition doit n\u00e9cessairement inclure une clause pr\u00e9cisant la date et l\u2019heure impos\u00e9es \u00e0 l\u2019autre partie pour y r\u00e9pondre, comme c\u2019est le cas pour la promesse d\u2019achat. Si ce d\u00e9lai n\u2019est pas honor\u00e9, la contre-offre devient nulle et non avenue.<\/p>\n Vous souhaitez vous d\u00e9sister? Le seul moment o\u00f9 l\u2019une des parties peut retirer son offre est entre la signature du formulaire et l\u2019instant o\u00f9 celui-ci parvient \u00e0 l\u2019autre partie. Dans ce cas, un avis de r\u00e9vocation devra \u00eatre transmis avant la contre-proposition, ce qui aura pour effet de l\u2019annuler[5]<\/a>.<\/p>\n Vendre ou acheter une propri\u00e9t\u00e9 peut s\u2019av\u00e9rer complexe et c\u2019est d\u2019autant plus vrai lorsque vient le temps de passer \u00e0 la table des n\u00e9gociations! Pour vivre une exp\u00e9rience \u00e0 la fois agr\u00e9able et r\u00e9ussie, fiez-vous \u00e0\u00a0l\u2019expertise d\u2019un courtier immobilier. Gr\u00e2ce \u00e0 ses connaissances pointues et \u00e0 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un vaste r\u00e9seau de professionnels, il vous guidera de main de ma\u00eetre dans chacune des \u00e9tapes de la transaction.<\/p>\n\n
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